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宁波市城市房屋权属登记管理情势,北京市房土

2019-09-20 20:56

发文单位:长沙市人民政坛

发文单位:法国巴黎市人大常务委员会

表露日期:2005-4-25

发表日期:2004-4-20

实践日期:2005-5-15

实行日期:2004-4-20

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第一章 总则

  第二章 一般规定

  第二章 一般规定

  第三章 屋子权属登记

  第三章 土地使用权和屋家全部权登记

  第四章 预报登记

  首节 初叶登记

  第五章 产籍资料与房屋权属注脚

  第一节 转移登记

  第六章 罚则

  首节 改变注册

  第七章 附则

  第二节 注销登记

  

  第四章 房土地资金财产他项权利登记

  经二零零五年十二月20日市人民政党第四十伍回常务会议审议通过,现予发布。

  第五章 预报登记

  二00四年十八月二十二日

  第六章 法律责任

第一章 总则

  第七章 附则

  第一条 为拉长城市屋家权属登记管理,维护房土地资金财产百货店秩序,保障屋家义务人合法权益,根据《中国城市房土地资金财产管理法》、《黑龙江省都会房土地资金财产交易管理条例》等法律、法规,结合小编市实际,制订本办法。

  香岛市第十二届人大常委会第十三次集会决定对《新加坡市房土地资金财产登记条例》作如下修改:

  第二条 本市行政区域内国有土地上的屋家权属登记,适用本办法。

  一、第四十九条首款第一项修改为:“(一)预购商品房以及遵照市人民政坛有关规定实行预定民居房的转让;”

  本办法所称屋家权属登记,是指房产管理单位依屋子权利人申请如故依职权,对屋子全部权、房子他项权利等依法应当登记的屋宇职务以及与此相关的事项开展挂号,并认可屋家产权归属关系以及别的义务情形的作为。

  二、第五十一条首个款式修改为:“预购商品房未经预报登记的,大概不符合市人民政府关于规定进行预约民居房转让的,不予办理预购民居房让渡的预兆登记。”

  本办法所称房子职分人(以下简称职分人),是指依法享有房屋全数权、房子他项权利等房子职分的自然人、法人或许其余团伙。

  本决定自二零零一年一月二十六日起实施。《香港市房土地资产登记条例》依照本决定作相应的改进,重新公布。

  本办法所称房屋义务申请人(以下简称申请人),是指申请房子权属登记的当事者。

东方之珠市房土地资金财产登记条例(考订)

  第三条 屋家全体权进行登记颁证制度,房子权属的开办、退换、转让和灭失,应当依法注册。

  (2003年四月三十二十七日香岛市第十一届人大常委会第38回会议经过 根据2002年5月11日香港(Hong Kong)市第十二届人大常委会第十三次会议《关于修改〈香港市房土地资金财产登记条例〉的主宰》纠正)

  依法登记的屋宇义务,受法律维护。

第一章 总则

  第四条 苏州市房产管理部门担负本市屋家权属登记的监督检查管理和罗湖区的屋宇权属登记职业。郑州市房产管理局产权监理处(以下简称登记机关)受市房产管理机构委托,具体承担东源县范围内房子权属登记职业。

  第一条 为了规范笔者市房土地资金财产登记作为,保险房土地资金财产交易安全,维护房土地资金财产职责人的合法权益,依据《中国土地管理法》、《中国都市房土地资金财产管理法》和其余关于准则、行政法规,结合作者市实况,制定本条例。

  市(县)房产管理机关是本行政区域内房子权属登记的监察管理单位。市(县)房产管理机关能够委托有关的房屋权属登记单位具体办理房屋权属登记业务。

  第二条 本条例适用于小编市行政区域内的房地产登记。

  驻地部队屋企的权属登记依据国家有关规定办理。

  第三条 本条例所称房土地资金财产登记,是指房土地资金财产登记机构依当事人申请依旧依职权,对土地使用权、屋家全部权、房土地资金财产他项任务和其他依法应当登记的房土地资产义务以及与此相关的事项实行记载、公示的作为。

  第五条 市房产管理机构应当构建全省统一的房舍权属登记册和注册新闻种类,制香港作家联谊会见的登记申明,制定房屋权属登记技艺专门的学问。

  本条例所称房土地资金财产权利人,是指依法享有土地使用权、房子全部权、房土地资金财产他项任务等房土地资金财产义务的自然人、法人和其他团伙。

  登记单位应该比照房子权属登记技术专门的学问和挂号新闻类别的渴求,对房屋权属登记册进行记载、公示,并透露房子权属表明或然登记注明。

  第四条 新加坡市屋子土地财富管理局(以下简称市房地能源局)是本市房土地资金财产行政首席实行官部门,担负房土地资金财产登记管理专门的学问。

其次章 一般规定

  市房地能源局所属的东京市房土地资金财产登记处(以下简称市登记处)担当本市房土地资产登记的一般性专门的学问。区、县房土地资金财产登记处受市登记处委托,具体办理房土地资金财产登记专门的学业。

  第六条 房子权属登记。应当根据受理提请、权属检查核对、核算登记、颁发(注销)房子权属评释或许登记注明的次第开展。

  区、县房土地资金财产管理部门帮助市房地能源局对区、县房土地资金财产登记办事实施监控管理。

  属于历史遗留难题,申请房屋权属登记的屋宇无屋子权属申明恐怕房屋权属表明资料不全的,登记机构应该公告征求争议。文告应当在房屋位于地方和本土重要报纸上刊载,期限一般为六十五日。

  第五条 市房地财富局应当创设整个市统一的房土地资金财产登记册和挂号音讯种类,制香港作家联谊会晤的房土地资金财产权证书和挂号注解,并成立房土地资金财产登记技能专门的学业。

  第七条 因购买发卖、沟通、赠与、质押、设典等状态申请房子权属登记的,由当事人双方一齐申请。

  房土地资金财产登记机关应有遵照房土地资金财产登记技巧标准和注册新闻种类的渴求,对房地产登记册实行记载、公示。

  因下列意况之一申请屋企权属登记的,由主持房子任务的当事人单方申请:

  房地产登记工作职员应当经联合考核合格后,持证上岗。

  (一)新建房子;

第二章 一般规定

  (二)继承、遗赠;

  第六条 因下列景况之一举行房土地资金财产登记,有关当事人双方应该共同申请:

  (三)直属机关的屋宇争论管理决定已经产生法律效劳;

  (一)买卖;

  (四)人民法院的裁定、裁定、调节已经发生法律效劳;

  (二)交换;

  (五)仲裁机构的裁决、调治已经发生法律遵从;

  (三)赠与;

  (六)本办法第二十二条所列意况。

  (四)抵押;

  共有房子,由共有人一同申请注册。

  (五)设典;

  第八条 申请人双方中止、解除交易的,应当在注册单位审验登记前撤回登记报名。

  (六)法律、法则规定的任何情状。

  第九条 具备下列情状之一的房舍,由注册部门代为注册:

  第七条 因下列处境之一举办房土地资金财产登记,由房土地资金财产职责人申请:

  (一)由房产管理机构管理的直管公房;

  (一)以划拨或然出让、租售等办法获得土地使用权;

  (二)由房产管理机构代管的;

  (二)经批准获得集体全数的非农业建设用地使用权;

  (三)无人主张职分的;

  (三)新建房子;

  (四)法律、法则、规则和章程规定的别的意况。

  (四)继承、遗赠;

  由注册部门代为注册的房子,不发表房屋权属注脚。

  (五)行政机关现已发出法律效劳的土地使用权争论管理决定;

  第十条 申请人能够委托代表代为申请房屋权属登记;代理人代为申请屋家权属登记的,应当交付自身居民身份证件以及申请人签名的封皮委托书。

  (六)人民法院曾经发生法律效劳的评判、裁定、调整;

  申请人中的职务人一方是自然人且委托别人申请转移登记的,应当何况提交书面委托书的公证文书。

  (七)仲裁机构早已发出法律服从的公判、调节;

  第十一条 申请房屋权属登记,应当如实提交下列资料:

  (八)本条例第三十二条所列境况;

  (一)申请书;

  (九)法律、法规规定的别的情状。

  (二)身份ID明;

  第八条 五人之上共有房土地资金财产的挂号,应当由共有人一同申请。

  (三)土地使用证或然用地注明文件;

  第九条 当事人民委员会托代表申请房土地资金财产登记的,代理人应当交付当事人的委托书。

  (四)房屋权属表明(初始登记除却);

  第十条 申请房土地资金财产登记的,应当交付规定的报名登记文书。申请人提交的申请注册文书齐备的,房土地资金财产登记部门应有及时出具收件小票,申请日为受理日。申请人提交的提请登记文书未有齐备的,房土地资金财产登记机关应当书面报告补正须求,申请登记文书补齐日为受理日。

  (五)房屋权属登记技巧典型以及本办法明显应该交付的别的国资本料。

  第十一条 房土地资产登记部门应有在规定的期限内到位对注册报名的核查。经核准符合规定的,房土地资金财产登记部门应当将关于事项记载于房土地资金财产登记册,登记申请的受理日为登记日。

  申请材料齐全且符合法定形式的,登记机关应当给予受理,并出示收件发票,申请日为受理日;申请质感不全大概不吻合法定情势的,登记机关应该书面报告补正须求,申请登记文书补正日为受理日。

  第十二条 申请人能够在房土地资金财产登记单位将房土地资金财产登记内容公示前,撤回登记申请。

  第十二条 经济调查证核实符合下列标准的,登记机关应有将有关事项记载于房子权属登记册,并通报职务人或然其代理人领取房屋权属证明或许登记注脚:

  第十三条 依法注册的房土地资金财产任务受法律保养。

  (一)双方申请的,一方是房屋权属登记册记载的职责人,另一方是关于表明文件中载明的义务获取人;单方申请的,申请人是关于注脚文件中载明的任务获得人;

  未经注册的房土地资产不得出让。

  (二)申请注册的屋子在房子权属登记册的记叙限制内;

  同一房土地资金财产上设定多个以上的房土地资金财产他项义务和另外依法应该登记的房土地资金财产义务的,依房地产登记册记载的登记日的程序明显其顺位。法律、行政法规另有规定的,从其分明。

  (三)申请注册的事项与房子权属登记册的记载不争辨;

  第十四条 土地使用权未经开端登记的,该土地范围内的其他房土地资金财产权利不予注册。

  (四)本办法则定的别样规格。

  房子全体权未经初步登记的,与该房屋有关的别的房土地资金财产义务不予注册,但据书上说本条例规定申请预先报告登记的场所除此之外。

  属于注销登记的,登记机构应该布告诉申诉请人或许其代理人,原房子权属表明或然登记申明作废。

  有下列意况之一的,房土地资产登记单位应该作出不予注册的主宰:

  第十三条 经济审核证核实予以登记的,受理日为登记日。

  (一)房土地资产权属纠纷没有消除的;

  同一屋家设定多个以上的屋宇他项职责恐怕别的依法应当登记的房屋责任的,依房子权属登记册记载的登记日的次序鲜明其顺位。

  (二)不能够提供低价的房土地资金财产权属注明的;

  第十四条 有下列景况之一的,登记部门应当暂缓注册,并书面报告诉申诉请人:

  (三)不合法据有土地的;

  (一)因正当理由不能够准时交付申明资料的;

  (四)属犯罪建筑也许最近建筑的;

  (二)依据规定亟待补办手续的;

  (五)法律、民法通则则规定不予登记的,或许不切合本条例分明的别的登记条件的。

  (三)通告期内有争论的;

  第十五条 有下列处境之一的,有关国家机关能够将早就发出法律效力的文书向房土地资金财产登记单位办理注册:

  (四)法律、法则、规则和章程规定应当暂缓注册的。

  (一)人民检察院、行政机关对土地使用权、屋家全部权依法实践财产保全等限定措施;

  第十五条 有下列意况之一的,登记单位不予登记,并书面报告当事人:

  (二)直属机关依法作出征用集体全部土地、批建用地、屋家拆除与搬迁许可、商品房预售许可等与房土地资金财产职分有关的决定。

  (一)房屋、土地权属争议未有化解的;

  第十六条 房子承包租费协议等与房土地资金财产权利有关的文件,当事人可以向房土地资金财产登记单位办理注册备案。

  (二)不能够提供官方、有效的房舍权属来源评释的;

  第十七条 房土地资金财产登记部门应有遵从当事人交付的申请注册文书也许市直机关、人民检查机关、仲裁机构一度发生法律效劳的文件,对房土地资金财产登记册进行记载,并永世保存。

  (三)未获得房子权属注明而设定房子他项任务的(预购商品房和在建筑工程程除了);

  房土地资金财产登记册应当对房土地资金财产的位于,房土地资金财产职务人姓名或许名称,房屋和土地的面积,土地使用权获得的不二诀要、期限和用途,房土地资金财产他项责任,房土地资金财产职分的范围等举行记载。

  (四)无法提供土地使用证只怕用地印证的;

  房土地资金财产权证书、登记注解与房土地资金财产登记册的记载应当保持一致。房土地资金财产权证书、登记评释与房土地资金财产登记册的记载分歧样的,以房土地资金财产登记册为准。

  (五)房屋为违法建筑、有的时候修建的;

  第十八条 房土地资金财产职责人发现房土地资金财产登记册的记载有误的,能够申请考订。申请校勘的事项涉及第多人房土地资金财产职务的,有关的权利人应有共同申请。

  (六)法律、法则、规则和章程规定不予注册的。

  房土地资金财产登记部门开掘房土地资金财产登记册的记叙有误的,应当书面文告有关的房土地资金财产职分人在规按期限内办理校正手续;当事人无正当理由逾期不办理修正手续的,房地产登记单位能够依照申请注册文书只怕有效的法律文本对房土地资金财产登记册的记载予以匡正,并书面通知当事人。

  第十六条 有下列情状之一的,房产管理部门应有撤销房屋权属表明,并书面报告义务人:

  第十九条 房土地资产任务的利害关系人觉着房土地资金财产登记册记载的土地使用权人、房屋全数权人与实际意况不平等的,可以持与房土地资金财产义务相关的文件,建议登记纠纷。房土地资金财产登记单位应有在受理登记争论申请的当日,将争论事项记载于房土地资金财产登记册以警示第多少人,该登记满半年失效。

  (一)申请不实可能因登记部门职业职员失误导致屋子权属登记不实的;

  第二十条 土地使用权、房屋全体权的房土地资金财产权证,由市房地能源局颁发。房土地资金财产他项义务和其余依法应当登记的房地产职责的注册注明,由市登记处颁发。

  (二)涂改房子权属注解的;

  房土地资金财产权证书、登记评释是房土地资产登记的凭据,不得修改。

  (三)屋企义务灭失,权利人未在规定时限内办理权属注销登记的;

  房土地资金财产权证书、登记评释破损的,房土地资金财产职分人能够向房土地资金财产登记单位申请换发。房土地资金财产登记部门换发房地产权证书、登记声明前,应当检查并打消原房土地资金财产权证书、登记表明。

  (四)法律、法则、规则和章程规定的别样境况。

  房土地资金财产权证书、登记注解灭失的,房土地资金财产职务人能够向房土地资金财产登记单位报名补发,补发的房土地资金财产权证书、登记评释上应有注脚“补发”字样。自补发之日起,原房土地资金财产权证书、登记注解作废。

  注销屋子权属表明的,应当撤消原房子权属评释也许布告原屋家权属表明作废,并对房子权属登记册记载作相应调度。

  第二十一条 房土地资金财产登记册能够公开查阅、抄录和复印;申请注册文书能够供有关当事人查阅、抄录和复印。具体办法由市人民政坛规定。

其三章 屋企权属登记

其三章 土地使用权和屋企全部权登记

  第十七条 新建房子竣事后,当事人应当在三个月内提请房子全数权伊始登记。

率先节 开端登记

  申请起始登记的,应当交付建设工程规划许可证、房子测量绘制成果以及本办法第十一条首个款式规定的材质。

  第二十二条 以转让、租费情势获取土地使用权的,房土地资金财产任务人应该申请土地使用权初步登记,并交由下列文件:

  第十八条 初叶登记申请符合本办法第十二条首个款式第(三)项规定条件,且申请开端登记的申请人、房子位于、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证规定的,应当准许登记。

  (一)申请书;

  房子建成年限超越二十年,房子权属表明质地不全,经文告无差距议的,由申请人书面评释保险,恐怕相关机构、组织认证情形实地,能够批准登记。

  (二)身份ID明;

  登记机构应该在自受理申请之日起十一个职业日内达成查处。

  (三)土地使用权出让合同依旧土地租赁公约;

  第十九条 房土地资金财产开采撷团在提请房子全体权开始登记时,对建筑面积未分摊、属于全体业主共有的屋子,应当共同申请登记,登记部门应当在房子权属登记册上给予记载但不宣布房子开头登记证。

  (四)地籍图;

  第二十条 房子有买卖、交流、赠与、传承、遗赠、分割、合併、划拨、调拨、接管、以房入股、判决、裁决、公司房产转为民用房产、婚前房产转为配偶另一方房产照旧夫妻共有房产等景况之一的,当事人应当在关于法律文雅士效可能真情发生之日起九二十29日内申请转移登记。

  (五)土地质勘查查报告。

  申请转移登记的,应当交付注解房屋权属爆发转移的素材以及本办法第十一条首个款式规定的素材。

  以出让方式获取土地使用权的,房土地资金财产任务人申请土地使用权初叶登记时,除提交前款规定的文件外,还应当交付已付清土地使用权出让金的印证。

  第二十一条 转移登记报名符合本办法第十二条首款规定规范的,应当准许登记。

  出让、租费土地使用权年限届满后,经批准续期的,房土地资金财产义务人应有重新办理土地使用权开端登记。

  登记单位应该在自受理提请之日起11个专门的工作日内完毕检查核对。

  第二十三条 以划拨方式获得土地使用权也许依法获得集体全数的非农建用地使用权的,房土地资金财产职分人相应申请土地使用权开始登记,并交给下列文件:

  第二十二条 房子有下列意况之一的,任务人应该在真相产生之日起12日内申请改动登记:

  (一)申请书;

  (一)房屋翻建的;

  (二)身份ID明;

  (二)房子用途爆发变化的;

  (三)建设用地批准文件;

  (三)屋企位于的门牌号或然屋企职务人名称发生变化的;

  (四)地籍图;

  (四)房屋面积扩展恐怕减弱的;

  (五)土地质勘查查报告。

  (五)夫妻共有房产的房舍权属注脚只登记一方为任务人、扩充配偶另一方同为权利人的;

  第二十四条 符合下列原则的土地使用权初步登记报名,应当准许登记:

  (六)房屋共有关系由等额按份共有与共同共有互相转变的;

  (一)申请人是土地使用权转让公约、土地租费左券照旧建设用地批准文件记载的土地使用人;

  (七)集体土地依法转为国有土地上的房屋;

  (二)申请注册的土地使用限制、地方、面积、用途与土地使用权出让左券、土地租费协议如故建设用地批准文件、地籍图、土地质勘查察报告的记叙一致;

  (八)法律、法则、规则和章程规定的另外情况。

  (三)申请登记事项与房土地资金财产登记册的记载不争执;

  申请改换注册的,应当交付注明发生变动事实的材质以及本办法第十一条首款规定的资料。

  (四)不属于本条例第十四条第七款所列的情况。

  第二十三条 更动登记申请符合本办法第十二条首个款式规定条件,且申请更改登记的源委与有关文件表达的改动事实同样的,应当准许登记。

  第二十五条 新建屋企告竣检验收下合格后,房土地资金财产职务人相应申请屋家全体权初步登记,并付诸下列文件:

  登记机构应当在自受理申请之日起十四个专门的学问日内完结查处。

  (一)申请书;

  第二十四条 有屋企灭失、土地使用权依法终止大概全体权吐弃等情景之一的,职务人相应在事实发生之日起四日内提请裁撤登记。

  (二)身份ID明;

  申请注销登记的,应当提交本办法第十一条首个款式除第(三)项外规定的素材;属于土地使用权依法终止的,还应该提交义务注销申明。

  (三)记载土地使用权处境的房土地资金财产权证书;

  房屋拆除与搬迁的,拆除与搬迁人应当在拆除与搬迁职业成功后十二二十七日内,持被拆卸屋家的原房子权属评释、拆除与搬迁资料和关于资料,到登记部门办理房子权属注销登记。

  (四)建设工程规划许可证;

  第二十五条 注销登记报名符合本办法第十二条第一个款式规定条件的,应当准许登记。

  (五)完工检验收下集证据明;

  登记部门应该在自受理申请之日起多个职业日内完毕调查。

  (六)记载屋企意况的地籍图;

  第二十六条 屋家质押、设典的,当事人应当在事实产生之日起十八日内申请房屋他项权利设定登记。

  (七)房子勘探报告;

  申请屋企他项任务设定登记,除应当交付本办法第十一条首个款式规定的素材外,还相应提交设定质押权也许典权的左券。

  (八)依照登记技术职业应该提交的其他关于文件。

  第二十七条 经登记的房屋他项职务爆发转变、更改或许依法终止的,当事人应当相应申请他项职分的转换登记、改造登记可能撤废登记。

  第二十六条 符合下列规范的屋宇全体权伊始登记报名,应当准许登记:

  申请屋家他项任务转移登记,除应当提交本办法第十一条首个款式规定的材料外,还相应交付认证房屋他项职分产生调换、改造可能终止的素材。

  (一)申请人是房土地资产登记册记载的土地使用权人;

  第二十八条 他项职分登记报名符合本办法第十二条第一个款式规定标准,且申请人中的一方是房子权属登记册记载的权利人的,应当准许登记。

  (二)申请起始登记的屋宇位于、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定并与记事屋企景况的地籍图、房屋勘探报告同样;

  登记机关应当在自受理提请之日起四个专门的学业日内落成查处。

  (三)申请登记事项与房土地资产登记册的记载不顶牛;

  第二十九条 司法活动、市直机关对房子依法试行财产保全等限制措施的,能够持已经产生法律效劳的文件(件)到登记机关登记,登记机构应有及时办理登记。

  (四)不属于本条例第十四条第四款所列的情形。

  登记机构开掘被实施财产保全等范围措施的房舍与房子权属登记册记载不均等的,应当告知有关司法活动、直属机关。

  第二十七条 房土地资金财产登记单位应当自受理开始登记申请之日起12日内做到查处。符合规定条件的,应当将最初登记事项记载于房地产登记册,并通报房土地资金财产职分人领到房土地资金财产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面报告诉申诉请人。

  第三十条 房子租售的,当事人能够办理注册备案。

其次节 转移登记

  当事人以公约方式设定居住权、通行权等房屋权利,可以持有关心下一代组织议申请登记,登记单位得以在房子权属声明中予以注记。

  第二十八条 经登记的房地产有下列景况之一的,当事人应当在关于法律文件生效可能真情产生后提请转移登记:

第四章 预先报告登记

  (一)买卖;

  第三十一条 房屋未有建成时,有下列意况之一的,当事人能够申请预报登记:

  (二)交换;

  (一)预购民居房;

  (三)赠与;

  (二)以预购民居房设定质押;

  (四)继承、遗赠;

  (三)以房屋在建筑工程程设定质押;

  (五)法律、准绳规定的另外情形。

  (四)法律、法则、规章规定的别的情况。

  第二十九条 申请房土地资金财产转移登记,应当交付下列文件:

  应当由当事人双方一齐申请的登记,一方当事人未提议登记申请的,另一方当事人能够单方申请预报登记。

  (一)申请书;

  经预先报告登记的,当事人获得房屋所有权恐怕他项职务的事先恳求权。

  (二)身份ID明;

  本条第一个款式所列景况的预兆登记,自屋子全数权伊始登记之日起满七年,当事人未申请房屋全数权还是屋企他项任务登记的,该预先报告登记失效;本条第二款规定的预兆登记,自登记之日起满两年,当事人未申请房子全体权照旧屋家他项义务登记的,该预报登记失效。

  (三)房土地资金财产权证书;

  第三十二条 申请预购民居房预先报告登记,应当提交民居房预售公约以及本办法第十一条首个款式第(一)、(二)、(五)项规定的素材。

  (四)注脚房土地资金财产权属发生转变的文本;

  申请预告登记的订购民居房已设定在建筑工程程抵押的,还应有交付在建筑工程程质押权人作出的放任该地方在建筑工程程质押权的许诺文件。

  (五)依照登记技能规范应该提交的别的有关文件。

  第三十三条 申请预购商品房质押权预报登记,应当提交民居房预售合同、设定抵押权的左券以及本办法第十一条第一个款式第(一)、(二)、(五)项规定的材质。

  第三十条 符合下列原则的房土地资金财产转移登记申请,应当准许登记:

  预购民居房未经预先报告登记的,不予办理预购民居房质押权的预报登记。

  (一)转让人是房地产登记册记载的职务人,受令人是有关注脚文件中载明的受令人;

  第三十四条 申请房子在建筑工程程质押权预先报告登记,应当提交建设工程规划许可证、设定抵押权的左券以及本办法第十一条首款除第(四)项外规定的质感。

  (二)申请转移登记的房土地资金财产在房土地资金财产登记册的记载限制内;

  第三十五条 已经预报登记的订座民居房不得另行办理预先报告登记。

  (三)申请登记事项与房土地资金财产登记册的记载不争执。

  第三十六条 经预报登记的房舍权属依法甘休的,当事人应当提请注销预报登记,并交付认证预先报告登记的屋宇职务终止以及本办法第十一条首个款式第(一)、(二)、(五)项规定的材质。

  第三十一条 房地产登记单位应当自受理房土地资金财产转移登记报名之日起30日内完结查处。符合规定条件的,应当将退换事项记载于房土地资金财产登记册,并通报房地产职分人领到房土地资金财产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面报告诉申诉请人。

  第三十七条 预报登记及其注销登记申请符合本办法第十二条首个款式第(二)、(三)项以及本条第二款条件的,应当准许登记。

其三节 更换注册

  预报登记及其注销登记的申请人应当符合下列规定:

  第三十二条 经登记的房土地资金财产有下列意况之一的,房土地资金财产义务人应该在实际发生后提请退换注册:

  (一)申请预购民居房预先报告登记的,申请人一方应当是民居房预售许可证记载的房土地资产开辟公司,另一方应该是民居房预售公约载明的预购人;

  (一)房土地资金财产用途爆发变化的;

  (二)申请预购商品房抵押权预报登记的,申请人应当是设定预购民居房质押权的当事者,且质押人是屋企权属登记册记载的民居房预购人;

  (二)房土地资金财产职责人姓名或然名称产生变化的;

  (三)申请房子在建筑工程程质押权预告登记的,申请人应当是设定屋子在建工程质押权的当事人,且质押人是土地使用证也许建设工程规划许可证记载的当事者;

  (三)土地、房子面积扩展依然减小的;

  (四)申请撤回预先报告登记的,申请人应当是原预报登记的当事者;

  (四)房土地资金财产分割、合併的;

  (五)单方申请预先报告登记的,申请人应当是屋家权属变动法律文书(件)记载的一方当事人。

  (五)法律、法则规定的任何情状。

  第三十八条 登记单位应有自受理预先报告登记及其注销登记申请之日起多个职业日内实现检查核对。

  第三十三条 申请房土地资产更动登记应该提交下列文件:

第五章 产籍资料与屋企权属注脚

  (一)申请书;

  第三十九条 房子权属登记形成的产籍资料包罗:

  (二)居民身份注明;

  (一)申请人提交的材质;

  (三)房土地资金财产权证书;

  (二)屋企测量绘制成果;

  (四)评释爆发转移事实的公文;

  (三)屋家权属登记的图、表、册、档;

  (五)依据登记工夫规范应该提交的别的有关文件。

  (四)其余登记材料。

  第三十四条 符合下列条件的房土地资金财产更换登记报名,应当准许登记:

  登记机关应有长久保存产籍资料,有限支持产籍资料的完整、准确和平安。

  (一)申请人是房土地资金财产登记册记载的职责人;

  第四十条 登记机关应当成立、健全产籍资料档案查阅制度。

  (二)申请退换登记的房土地资金财产在房土地资金财产登记册的记载限制内;

  自然人、法人大概别的团队查阅档案应当遵照档案管理的显著办理手续,并有全数限支撑被翻动档案的相干职责人个人隐秘的义务医疗。

  (三)申请改造登记的剧情与有关文件表明的改换事实同样;

  打字与印刷的档案、复制方式的档案,经登记机关签章料定的,具备与档案原件同等的遵循。

  (四)申请登记事项与房土地资金财产登记册的记叙不抵触。

  第四十一条 屋子权属登记册应当载明下列事项:

  第三十五条 房土地资金财产登记机关应该自受理房土地资金财产更换注册报名之日起二十五日内形成查处。符合规定条件的,应当将改成事项记载于房土地资金财产登记册,并通报房土地资金财产职务人领取房土地资金财产权证书;不符合规定条件的,不予注册,并书面报告申请人。

  (一)义务人的全名或许名称;

首节 注销登记

  (二)房屋位于、室号;

  第三十六条 屋家因倒塌、拆除等原因灭失的,房土地资金财产职分人相应在灭失事实发生后提请注销房土地资金财产登记,并交给下列文件:

  (三)房子用途、建成时间、建筑面积、建筑结构;

  (一)申请书;

  (四)设定的他项任务;

  (二)身份ID明;

  (五)权属限制情状;

  (三)房土地资金财产权证书;

  (六)约定保全的央浼权;

  (四)屋家灭失的求证。

  (七)屋企权属登记日;

  第三十七条 以出让、租售等办法得到的土地使用权依法终止的,原土地使用权人相应申请注销房土地资金财产登记,并交由下列文件:

  (八)登记才具标准规定亟待载明的事项。

  (一)申请书;

  第四十二条 登记机构应该依据当事人交付的报名登记资料照旧司法活动、行政机关、仲裁机构一度发生法律效劳的文件(件),对房屋权属登记册实行记载,并永世保存。

  (二)居民身份评释;

  第四十三条 房子权属登记册能够对外查阅。

  (三)房地产权证书;

  登记机构应有树立、健全房子权属登记册查阅制度,为自然人、法人恐怕其余团队的查阅、摘录也许复制提供服务。查阅房屋权属登记册不得侵略职分人的个人隐衷。

  (四)表明土地使用权依法终止的文书。

  第四十四条 房屋义务人发觉屋家权属登记册记载有误的,能够申请校正;申请考订的事项涉及第三个人房子权利的,有关的义务人应该共同申请。

  第三十八条 土地使用权、房子全数权因放弃而告一段落的,房土地资金财产职分人相应申请注销房土地资金财产登记,并交由下列文件:

  登记部门应该在受理勘误申请之日起三个职业日内,对房屋义务人付出的有关表达材料和原房屋权属登记册记载所依照的申请登记材质实行审查批准。

  (一)申请书;

  房子权属登记册记载有荒唐的,登记机关应该给予改正并书面公告诉申诉请人;房子权属登记册记载无不当的,登记单位应有书面布告当事人,并证实理由。

  (二)居民身份表明;

  第四十五条 登记单位依职权发掘房子权属登记册记载有误的,应当书面公告有关的房舍权利人在规定的期限内办理勘误手续;当事人无正当理由逾期不办理校对手续的,登记单位能够依据申请登记资料依旧有效的法律文书(件),对屋企权属登记册的记叙予以匡正,并书面文告当事人。

  (三)房土地资金财产权证书。

  第四十六条 屋企权属登记的利害关系人以为屋子权属登记册记载的房屋全数权人与事实上情状分歧等的,能够持与房屋职责相关的素材,提出登记争议。

  第三十九条 符合下列典型的打消房土地资金财产登记报名,应当准许登记:

  登记部门应有在受理登记争论申请的当天,将纠纷事项记载于屋子权属登记册以警示第四人,该争论登记满半年失效。

  (一)申请人是房土地资金财产登记册记载的房土地资金财产义务人;

  第四十七条 纠纷登记记载于屋家权属登记册期满失效后,原申请人就一样事项再度建议登记争论的,登记部门不予注册。

  (二)申请撤回登记的房土地资金财产在房土地资产登记册的记载限制内;

  第四十八条 房子权属证明包括《房子全数权证》、《房子共有权证》和《屋企他项权证》,使用国家联合印制的文书。

  (三)申请裁撤登记的事项与房土地资金财产登记册的记载不争论。

  《房子全部权证》由房屋全部权人收执;共有房子由共有人推荐的持证人收执,别的共有人执《房屋共有权证》,《房子共有权证》与《屋企全体权证》具备同等遵循。

  第四十条 房土地资金财产登记单位应有自受理注销房土地资金财产登记报名之日起14日内落成调查。符合规定条件的,应当将撤消事项记载于房土地资金财产登记册,并书面公告诉申诉请人,原房土地资产权证书作废;不符合规定条件的,不予裁撤登记,并书面报告诉申诉请人。

  《屋企他项权证》由他项职责人收到。禁止违法收缴、拘押房子权属声明。

  第四十一条 房子灭失大概土地使用权依法终止后,当事人未申请撤回登记的,房土地资金财产登记单位能够依靠有关部门提供的注脚文件,将裁撤事项记载于房土地资金财产登记册,原房土地资金财产权证书作废。

  第四十九条 屋子权属评释、登记表明是房屋权属登记凭证,不得修改。

  第四十二条 土地使用权、房屋全数权因直属机关、人民公诉机关依法作出的清收、收回、没收等表现终止的,由有关政府机关、人民法院持已经发生法律服从的文本办理注销房土地资金财产登记。房土地资金财产登记部门应有将注销事项记载于房土地资金财产登记册,原房土地资金财产权证书作废。

  屋子权属评释、登记评释破损的,屋企职责人得以向房子注册部门报名换发;房屋登记机关换发房屋权属申明、登记注明前,应当检查并吊销原屋企权属表明、登记注脚。

第四章 房土地资金财产他项权利登记

  屋子权属注明、登记注解错过的,房子任务人能够向屋子业登记记单位申请补发,补发的房舍权属注明、登记申明上相应注解“补发”字样。

  第四十三条 有下列情状之一的,当事人应当申请房土地资产他项权利设定登记:

  自补发之日起,原房子权属申明、登记申明作废。

  (一)抵押;

  第五十条 房屋权属注脚、登记申明应该与房子权属登记册的记载保持一致。

  (二)设典;

第六章 罚则

  (三)别的遵照法律、商法律设定的房土地资金财产他项权利。

  第五十一条 未在本办法确按期限内办理有关登记手续的,由房产管理单位或许登记单位通报其办理登记手续,并得以依据登记费的三倍以下收取逾期登记费。

  第四十四条 申请房土地资金财产质押权设定登记,应当提交下列文件:

  第五十二条 违反本办法明确,以谎称、瞒报屋子权属情形等违法花招获得屋子权属注解可能登记表明的,由房产管理机关吊销其房屋权属评释也许登记注脚,并对当事人处以500元以上1000元以下罚款。

  (一)申请书;

  涂改、伪造屋子权属注明只怕登记注脚的,由房产处理机关没收其房屋权属注解恐怕登记表明,并对当事人处以500元以上1000元以下罚款;剧情严重构成犯罪的,依法追究刑责。

  (二)身份ID明;

  非法印制房屋权属注明、以营利指标为别人涂改、伪造房屋权属申明恐怕登记评释的,由房产管理机构没收其屋企权属声明只怕登记注明,对当事人处以1万元之上3万元以下罚款;剧情严重构成犯罪的,依法追究刑责。

  (三)房土地资金财产权证书;

  第五十三条 故意涂改、毁坏屋企产籍资料的,由房产管理部门对当事人处以100元以上1000元以下罚款;产生经济损失的,当事人应当赔偿损失。

  (四)质押保险的主债权公约;

  第五十四条 房子权属登记申请人提交错误、虚假的报名注册文书恐怕申请登记争议不当,给有关当事人形成损失的,应当承担相应的法律权利。

  (五)质押左券。

  第五十五条 房产管理单位或许登记部门专门的学业职员有下列行为之一的,由其所在单位恐怕上级COO部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑责:

  第四十五条 申请房土地资金财产典权登记,应当提交下列文件:

  (一)超越管辖范围拓宽权属登记、颁发房子权属注明的;

  (一)申请书;

  (二)应当发证而拒绝发证也许不予回答,给当事人变成损失的;

  (二)身份ID明;

  (三)因过失导致登记不宜,致使义务人遭到经济损失的;

  (三)房土地资金财产权证书;

  (四)贪污腐化、索贿受贿、入侵旁人合法权益的;

  (四)设典左券。

  (五)不认真对待工作,变成房屋注册材质错失、破损、泄密的。

  第四十六条 经登记的房土地资金财产他项义务爆发转变、更换大概依法终止的,当事人应当提请转移登记、更动登记、注销登记,并交付下列文件:

  因房产管理机构依旧登记机构专门的学问职员义务给当事人产生损失的,应当依法承担相应为赔偿而支付职务。

  (一)申请书;

第七章 附则

  (二)身份申明;

  第五十六条 本市行政区域范围内集体土地上的房子权属登记,参照本办法实践。

  (三)房土地资金财产他项任务登记申明;

  涉及外国房子权属登记管理,除法律、法则另有鲜明外,适用本办法。

  (四)表明房土地资金财产他项义务发生转变、改造或然终止的文书。

  第五十七条 本办法自二〇〇七年二月二十一日起实施。长沙市人民政坛一九九八年二月10日公布施行的《苏州市城市房子权属登记管理办法》同期废止。

  第四十七条 符合下列原则的房土地资金财产他项权利登记的申请,应当准许登记:

  (一)申请人是设定房土地资金财产他项任务的当事人,且在那之中一方是房土地资金财产登记册记载的房土地资金财产职分人;

  (二)申请注册的房土地资金财产在房土地资金财产登记册的记载限制内;

  (三)申请登记事项与房土地资金财产登记册的记载不争执。

  第四十八条 房地产登记部门应当自受理房土地资金财产他项义务登记申请之日起八日内产生查处。符合规定条件的,应当将有关事项记载于房土地资金财产登记册,并通告房土地资金财产他项权利登记及其转移、改变注册的权利人领到登记注脚,也许书面文告房土地资金财产他项职务注销登记的申请人原登记表明作废;不符合规定条件的,不予登记,并书面报告诉申诉请人。

第五章 预先报告登记

  第四十九条 屋子没有建成时,有下列情形之一的,当事人能够报名预报登记:

  (一)预购民居房以及按照市人民政党关于规定进行预定民居房的转让;

  (二)以预购商品房设定质押及其质押权的转让;

  (三)以房子建设工程设定质押及其质押权的出让;

  (四)法律、法则规定的其余情形。

  应当由当事人双方一齐申请的挂号,一方当事人未提议登记申请的,另一方当事人可以单方申请预报登记。

  经预告登记后,当事人猎取土地使用权、屋企全部权可能房地产他项任务的优先央浼权。

  本条第一个款式所列景况的预兆登记,自房子全部权开首登记之日起满三年,当事人未申请土地使用权、房子全部权依旧房土地资金财产他项职务登记的,该预报登记失效;本条第二款规定的预兆登记,自登记之日起满八年,当事人未申请土地使用权、屋家全数权或然房地产他项权利登记的,该预报登记失效。

  第五十条 申请预购商品房预报登记,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)居民身份注脚;

  (三)民居房预售公约。

  预购民居房发生让渡的,申请预报登记时,除提交前款规定的文件外,还应该提交转让公约。

  第五十一条 预购商品房未经预报登记的,大概不符合市人民政党有关规定进行预约民居房转让的,不予办理预购民居房转让的预先报告登记。

  已经预告登记的预购商品房不得另行办理预先报告登记。

  第五十二条 申请预购民居房质押权预先报告登记,应当交付下列文件:

  (一)申请书;

  (二)居民身份注脚;

  (三)民居房预售协议;

  (四)质押担保的主债权协议;

  (五)质押合同。

  预购民居房质押权发生转让的,申请预报登记时,除提交前款规定的文书外,还相应提交转让公约。

  第五十三条 预购民居房未经预先报告登记的,不予办理预购商品房抵押权的预先报告登记。

  第五十四条 申请房子建设工程抵押权预报登记,应当交付下列文件:

  (一)申请书;

  (二)居民身份评释;

  (三)记载土地使用权处境的房地产权证书;

  (四)建设工程规划许可证;

  (五)房子建设工程总承包待制约或许施工业总会承包协议;

  (六)质押保障的主债权合同;

  (七)质押契约。

  房子建设工程质押权发生转让的,申请预报登记时,除提交前款规定的公文外,还应有交付转让契约。

  第五十五条 单方申请预报登记,应当交付下列文件:

  (一)申请书;

  (二)身份ID明;

  (三)注解房土地资金财产职务转移的法则关系曾经产生的文书。

  第五十六条 经预先报告登记的房土地资金财产权利依法终止的,当事人应当申请撤消预报登记,并交付下列文件:

  (一)申请书;

  (二)身份注解;

  (三)表明经预报登记的房土地资产权利终止的文书。

  第五十七条 符合下列条件的预兆登记及其注销登记的提请,应当准许登记:

  (一)申请登记的房地产在房土地资金财产登记册的记载限制内;

  (二)申请登记事项与房土地资金财产登记册的记载不冲突;

  (三)申请人符合那几个第二款的规定。

  预报登记及其注销登记的申请人应当符合下列规定:

  (一)申请预购民居房预报登记的,申请人一方应当是民居房预售许可证记载的房土地资金财产开辟公司,另一方应该是民居房预售合同载明的预购人;

  (二)申请预购商品房转让预先报告登记的,申请人一方应该是房土地资金财产登记册记载的商业楼预购人,另一方应该是预购民居房让渡左券载明的受让人;

  (三)申请预购民居房抵押权预报登记的,申请人应当是设定预购商品房抵押权的当事人,且抵押人是房土地资金财产登记册记载的商品房预购人;

  (四)申请屋企建设工程质押权预报登记的,申请人应当是设定房子建设工程抵押权的当事人,且质押人是房土地资金财产登记册记载的土地使用权人;

  (五)申请撤除预报登记的,申请人应当是原预先报告登记的当事人;

  (六)单方申请预先报告登记的,申请人应当是房土地资金财产权利转移法律文件记载的一方当事人。

  第五十八条 房土地资金财产登记单位应有自受理预报登记及其注销登记报名之日起13日内做到核查。符合规定条件的,应当将关于事项记载于房土地资金财产登记册,并书面文告当事人;不符合规定条件的,不予登记,并书面报告申请人。

  第五十九条 新建筑民居房全部权开首登记后,商品房预购人应当申请房土地资金财产转移登记。预购商品房设定质押的,房土地资金财产转移登记后,其预约民居房质押权预先报告登记转为房土地资金财产质押权登记。

  第六十条 新建屋子全数权早首先登场记后,其房子建设工程质押权预先报告登记转为房地产抵押权登记。

  屋子建设工程抵押权预先报告登记转为房地产抵押权登记时,其质押物范围不包涵曾经办理预报登记的预购商品房。

第六章 法律义务

  第六十一条 房土地资金财产登记机关会同职业职员违反本条例规定,导致房土地资金财产登记错误,给房土地资金财产职务人产生损失的,由市房地财富局可能市登记处承担相应的法律义务。

  第六十二条 房地产登记申请人提交错误、虚假的报名登记文书或然申请注册纠纷不当,给房土地资金财产义务人产生损失的,应当承担相应的法律权利。

  第六十三条 当事人伪造房土地资金财产权证书的,由市房地财富局依法罚款和没收伪造的房土地资金财产权证书,并移交送达司法活动管理。

  第六十四条 市房地财富局和市、区或县房地产登记处的平昔担负的CEO人士和其余直接义务者不负责对待工作、滥权、以权谋私的,由其所在单位或然上级CEO部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究其刑责。

  第六十五条 当事人对市房地能源局、市登记处的现实行政作为不服的,能够服从《中国行政复议法》可能《中国国际法》的分明,申请行政复议或然提及行政诉讼。

第七章 附则

  第六十六条 对笔者市房土地资金财产总注册时应当登记而未注册的土地使用权和房子全部权,当事人能够凭房土地资金财产权属来源注脚,向房土地资金财产登记机关申请登记。

  房土地资金财产登记机关受理登记报名后,应当向有关单位甄别,并将关于情状在本市重大报纸大概另外媒体上布告;公告七个月期满无差别议的,应当核查当事人的注册报名。

  第六十七条 本条例实践前依法宣告的房土地资金财产权属注脚和登记申明接二连三有效。

  第六十八条 本条例自二零零三年十月1日起施行。

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