您的位置:爱博体育网 > 侵权损害 > 二零一八年该不应该买房呢,楼房买卖市场调整

二零一八年该不应该买房呢,楼房买卖市场调整

2019-09-20 20:55

小伙伴们大家好,我是每天给你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯

问题:楼市调控政策不断升级,为何房价还在上涨?

自从国家开始了“房地产最严调控政策”之后,房地产行业的发展就一直牵动着大部分人的目光。毕竟,房子对于普通民众而言,是一件非常重要的大事,房价的涨跌也直接关系到了他们的生活,很多没有买房的人一直在纠结犹豫到底要不要买房。买了房怕降价,不买房怕涨价,2019年到底该不该买房?

回答:

图片 1

调控的目的不是让房价下跌,而是遏制过快上涨的房价。换句话说,假如房价不出现连续过快的上涨,这个调控的目的和作用也就体现出来了。 图片 2 我们能清楚的看到,最近几年房地产调控的作用还是有所显现的,尤其是一线城市的房价,其房价增速都在下降,房价基本保持平稳,个别地区甚至出现房价回落表现,但回落幅度十分有限。

图片 3

回过头来,影响房价的众多因素中,供需是直接的因素。如果有大量的人想买房,而房源增加速度较慢的话,房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题,也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
图片 4

举个例子,近期西安房价持续上涨,虽然期间有限购,摇号等限制调控政策,但房价仍没有下降。很简单,西安人口不断增加,2017年以来西安大举引进人才,落户人口激增,购房需求和潜在需求大增,而这也是房价大涨的原因之一。

图片 5

我们的经济在不停的发展,大家的收入在不停的增长。房租是跟大家收入有密切关系的。即使房价保持不变,租售比也会随着大家工资收入提升而不断降低,如果未来10年20年房子不涨价,保不齐我们的租售比就能回到20:1的合理空间。而且目前我们的住房持有成本非常低,除了一丁点的物业费水电费之外没有其他成本,甚至出租都可以不用缴税,谁要开发票,谁自己承担税费。

对于房价,有位分析人士说的好,房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。影响房价的因素很多,而调控本身并不直接影响房价,仅是对房价进行适当的引导。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

“房价越调越涨”,也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨,因为他们默认“调控就是为了降房价”。

一方面,工资水平跟不上房价、物价的上涨,让很多人直呼“买房难”;另一方面,即使买得起房,往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压,且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下,产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。

图片 6

尽管每个城市出台的调控政策五花八门,但目的都是一样的——打击炒房行为,防止房价过快上涨,让房子回归居住属性,维护房地产市场秩序。但就对房价而言,调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后,近一年以来,各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度,政策不断加码升级,堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。

图片 7

▲6月份全国房价数据

其实也并非没有效果,起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平,三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨,不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看,全国房价依然在上涨,虽然涨幅不高,但也没达到广大人民的期许。

图片 8

但是我们要知道,影响房价的因素不仅仅有调控,还有建房子本身的成本(地价、建筑材料成本等)、供需关系(人口)、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因,或许是人口增加需求上涨,或许是建筑材料成本上涨、地价上涨,或许是大量热钱涌入、炒房行为激增,又或许是货币超发、人民币贬值,也或许是以上各种因素都有,综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样,分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。

图片 9

总之,造成房价上涨的因素有很多,不能一味地只甩锅给单一元素。楼市调控的主要目的是抑制房价过快上涨,而非降房价。对于房价的问题,大家还需理性看待。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价,只是说稳定房价,抑制房价的过快增长。所以说,把调控和降房价联系到一起是不正确的。
图片 10

房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。

房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。

对于房地产这一个商品来说,投资价值是很多人看重的部分。所以,才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。


图片 11

那么,为什么总是说房价不会降呢?

一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。

房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。

图片 12

房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。

首先我们说说建安成本,这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。

再说说土地成本,土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地资源有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。

所以,这两点的因素就决定了房价其实是降不了的。调控只能放缓增速!

回答:

图片 13

您好,影响房价的因素有许多,但近年来我们的房地产市场似乎陷入了调控的恶性循环,反而演绎越调控越上涨的表现。归根到底,还是没有从土地供应上解决问题,抑制了刚需,而当调控略有放松的时候,房价立马就涨上去了。实际上,这还是离不开供需的关系,这也是影响房价涨跌的一个重要因素。

还有一个因素,就是近年来国内居民财富收入的大幅攀升,但在民间资金多,投资渠道少的背景下,加上外汇管制的压力,居民财富基本上缺乏有效的投资渠道,而无奈之下,房地产才是最具有持续增值效果的投资品种,从而加剧了房地产的保值增值的效应。然而,对于近年来房地产市场的表现,加上近年来货币超发严重的背景,房地产市场更像是一个大的蓄水池。

这两年,旧城改造工程加快推进,而三四线城市的棚改货币化,更是促发了大量的补偿资金入市,从而加大了房地产市场的需求,造成了房价的阶段性上涨。或许,对于旧城改造以及棚改货币化而言,确实给房价带来比较大的助推作用,加上我国加快推进的城镇化进程,却给了房地产市场不少的涨价空间。

此外,则考虑到人口增速的问题,实际上对于当前部分三四线城市的房价飙升走势,已有虚高的风险,而按照人均收入的水平来看,不少城市的房价已经超出了居民的可承受范围,而人口流入意愿不高,却给了房地产市场不少的压力。

对于房地产的问题,确实给了我们带来不少的烦恼,或多或少加剧了我们阶层固化的压力。

回答:

中国房地产从九几年就开始调控,防止过度投机的口号喊的很响,但是最后呢?房价是越控制越涨,而且在16,17年出现了爆发式的增长,而且价格一次比一次的高!为何越调控越涨?

图片 14

  1. 预期较高,对后市依然看好。从过去20年的历史长河中,投资地产都实现了财富的大幅度增长,所以大家的意识里面,买房肯定会赚不会陪!
  2. 对中国经济发展有信心,GDP每年以百分之六点多的增速持续发展,相信地产行业依然会健康发展!
  3. 供给与需求决定了价格。各地出现的地王,地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应,提高了市场对房价的预期。
  4. 央行不断的发行货币,在巨量的货币拉抬下,北上广深房价一路高歌,全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币,还想能按住房价吗?
    图片 15
  5. 图片 16

以上仅代表个人观点,你还有更合理的观点吗?留言交流!

回答:

限购“开窗”、炒房“关门”,三四线城市买房需更警惕!

据统计局公布的最新数据,广大购房者们可以看出,全国房价依然在上行!

不过,最近一周以来,我们却在资本市场上看到这样的情况——房地产股出现了大范围的暴跌!

对此,专家分析表示:楼市出现了全面收紧的信号,2018年下半年楼市调控大幕已开启!

图片 17

2018年已经过去了一半,在刚过去的6月份的尾巴上,楼市调控风向突变——住建部等七部委联合行动,对房地产市场乱象开展专项整治。

房地产行业内专业人士认为:此次楼市调控中有相(公)关(安)部(部)门(等),说明这一次的楼市调控并不是由住建部主导的,而是来自更高层次的。

图片 18

各位细心的购房者们,你们是不是已经看出来这30个城市都有一个共同点:房地产市场乱象比较多!

另外,在这30个城市中,楼市调控都有不同程度的加码:“摇号”(杭州、西安、武汉等城市)、“限售”(重庆、成都、宁波、长沙等城市)、“限价”(合肥等城市,执行力度非常大)。

据上述房地产行业内专业人士预计:从7月开始,全国将会有多个城市的楼市调控全面加码,执行力度也将全面超过刚过去的2018年上半年,在这种情况下,在三四线城市买房的危险系数会越来越大,买房需要更警惕!

图片 19

回答:

楼市表面上在调控,实际上在稳定房价,不让出现金融危机,比如一些城市抢人才,补贴大学生买房,解决户口,这实际上就是帮房地产商销售房子,还有的地方限售几年,二手房出售会减少,实际上也是稳定房价,只有等到房子真正卖不出去的时候,过剩太多,那个时候开发商无法生存下去,房价才会真的大幅度下跌。
图片 20

回答:

谢邀。楼市调控政策升级?为什么房价还在涨?

这近二十年的实践证明,用行政手段调控房地产价格,效果不太好,最起码限买的效果不如限卖好。最有效的还是金融手段。这些年来,人们和政府都在反思,冲锋陷阵的不如唱首歌的,搞了科研的不好拍出电视剧的,搞实业的不如买两套房子的。政府制定政策也正在纠偏。凡事都要有个过程。目前,银根偏紧,国家重点扶持肯定是高科技的实业了。房地产商的好日子基本到头了。房地产价格必将下行或横行。只有人口净流入城市房价有上行趋势,大部分城市房价都没有上行动力了。

回答:

调控升级,楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因:第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性,而且全国幅员辽阔,各地情況不一样,调控政策也不相同,所以有的地方房价己经下跌,有的还在微涨或大涨,但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑!调控的态度不坚决,措施针对性不强,造成调控效果不理想,房价仍在快速上涨,特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介,故意煽风点火制造假象,人为制造房源紧张,不买又涨价了,让人们哄抢买房!第四是人们的攀比心理从众心理在做怪,买房保值,买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区,每天晚上亮灯户连一半都不到,再大建必造成巨大的资源浪费!

最后,房地产调控今年还会继续持续下去,并且会比去年更显效果。从政策面来看,鼓励刚需入市购房,并不鼓励投机性炒房需求入市,所以,如果盲目逆市炒房,可能会输得很惨。更可怕的是,全国各城市房地产的空置率高达20%-30%,就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场,很可能导致房价的大起大落。所以,大家要明白为何不急于买房的原因。

图片 21

长期来看,一二线城市土地资源有限,且始终保持人口净流入趋势,供求关系紧张,必然导致价格稳定上扬;如果是非刚需,建议就暂时别入手房产了,2019年,是一个入市股票的好时机。但是,股市有风险,不懂者莫入,且切忌贪。

本文由爱博体育网发布于侵权损害,转载请注明出处:二零一八年该不应该买房呢,楼房买卖市场调整

关键词:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了