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在克赖斯特彻奇买房除了房款,买屋企有哪些开

2019-09-24 00:38

随着我国经济的发展,房地产行业的发展势头势不可挡,人们也也都会购买房屋进行投资,那么在买房屋时才发现,不仅要准备购房款,还要缴纳税金,权属登记费等各种费用,大家要避免因为缴费不到位耽误了交房的时间,下面小编就为大家介绍一下买房子有哪些费用要缴纳。

对于许多首次购房一族来讲,了解清楚购房的各项费用,做好相应心理准备,才不会影响到购房后的生产生活。

一、需要准备哪些钱?

首先,看你准备在昆明什么区买房,了解该区的房价,预留好首付款及备用资金。现在昆明房价已经进入到万元时代,购房压力越来越大,混迹于春城多年的小编倍感生活不易,幸福指数直线下降。

需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。

下面,简括一下当前各区的昆明房价。

1.房款

五华区房价均价在10402元平米左右;盘龙区新房价格在10500元每平米附近,二手房均价在9610元每平米左右;西山区均价在10000元每平米;官渡区房价也在9700元每平米左右。就连呈贡二手房的均价也在8500元每平米。

选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。

那么,除了房款,还要交些什么费用以及收费标准是什么?

2.税费

1.各种税

住宅需要缴纳的税费种类有契税。

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税种有契税、印花税、房地产交易费等。契税根据购房面积不同及是否首次购房,税率在1%-3%之间。印花税,房款的0.05%。房产交易费,新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳。

3.住宅专项维修资金

2.房屋登记费

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。

办理产权登记证时需要缴纳的费用。若是中介代办产权证,需支付代办费和产权登记费给代办公司。自己办理产权证,直接付给不动产登记中心就可以了。房屋登记费按件收取,住房登记收费标准为每件80元。

4.物业费

3.装修押金及装修预算

自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

购入新房之后都需要装修才能入住,这时就需要向物业交一定的装修押金,用以保障装修时不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后便退还给业主。新房装修预算,适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,还有一些初装费用,如开通管道煤气、安装太阳能、宽带,购置新的家具家电等。

5.权属登记费

4.物业费及垃圾清理费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。

自购房者收房之日起便要开始缴纳物业费。各个物业公司价格不一,一般按房屋面积收取。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

6.代办费

值得注意的是,商品房一旦售出,购房人便要开始承担房屋的各项支出,如维修、水电、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不全,没有做心理准备,买房后也会觉得幸福指数下降。这些费用大概每月数百元甚至上千元,各区收费标准不同,购房前可以向房产经纪人了解一下周边小区的情况。

一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。

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7.面积补差款

购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。

8.取暖费

如果购房者的入住时间在秋、冬季,且为集中供暖,那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

9.装修押金

购买毛坯房的购房者,入住之后自行装修的,需要向物业交一定的装修押金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。

10.垃圾清理费

这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

二、需要注意哪些问题?

需要注意的是,交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱,都要做到心中有数。

1.收好票据

交房款、面积补差款开具的发票,日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票),办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后,一般会有收据,收据的开具方为实际收款方,这些票据将是维护自身权益的证据。

2.具体金额要心中有数

房款、税费这两项费用,购房者可以记一下政策,时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定,一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取,需要具体情况具体分析。

以上就是小编为大家整理的有关信息,在上文中也介绍了买房子有哪些费用要缴纳,购房者在购买房屋后,一定要缴纳的是购房款、税金、住宅维修基金和物业费等,其他的款项是要根据具体的情况进行分析,要提前准备好资金,避免出现资金不足影响交房。以上的信息希望给大家带来帮助。

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